Home Rent Rule: किराएदार जमा लेगा आपकी प्रापर्टी पर कब्जा! छोटी सी भूल पड़ेगी बहुत भारी, कोर्ट भी नहीं करेगा आपको सपोर्ट!
Home Rent: आजकल लोग शहरों और गांव में अपना आशियाना जमाते हैं। मेहनत करते हैं और कुछ अपार्टमेंट बनाकर उसे किराए पर दे देते हैं।
कुछ मकान मालिक तो ऐसे होते हैं जो एक बार किसी किराएदार को मकान सौंप दिया तो उसके बाद वह कई सालों तक मुड़कर तो देखते ही नहीं है। अपनी प्रॉपर्टी को ऐसे ही लावारिस छोड़ देते हैं।
लेकिन क्या आपको पता है उनकी यह एक छोटी सी भूल उन्हें हमेशा के लिए अपने इस मकान से बेदखल कर सकती है। आप सोच रहे होंगे कि मकान मालिक को कौन बेदखल कर सकता है?
तो दोस्तों, ऐसा हो सकता है। दरअसल, आजकल लोग इतने एडवांस हो चुके हैं कि आपको बेच देंगे और आपको पता भी नहीं चल पाएगा। हमारे कहने का मतलब यह है कि लोग चूना लगाने में आजकल काफी ज्यादा माहिर हो चुके हैं।
आपको पता है अगर कोई किरायेदार लगातार 12 साल तक किसी मकान में रह रहा है तो वह उस प्रॉपर्टी पर कब्जे का दावा कर सकता है।
ऐसा एडवर्स पोजेशन (Adverse Possession) रूल के कारण होता है। इसके तहत अगर कोई शख्स लगातार 12 साल तक एक ही जगह पर रह रहा है तो वह उस जगह के मालिकाना (Ownership) हक का दावा कर सकता है।
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लेकिन दोस्तों आपको घबराने की आवश्यकता नहीं है। हम आपको इसका सॉल्यूशन भी बताएंगे कि आप इस समस्या से कैसे बाहर निकल सकते हैं।
करना होगा ये काम
अक्सर देखा गया है कि छोटे शहरों के अंदर लोग बिना किसी एग्रीमेंट (Agreement) के ही किराएदारों को मकान में रहने की अनुमति दे देते हैं, जोकि बिल्कुल गलत है। चाहे किराएदार कितना भी ईमानदार क्यों ना हो लेकिन आपको सभी से एग्रीमेंट करवाना बहुत आवश्यक है।
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने का होता है और इसे हर 11 महीने पर रिन्यू कराते रहें। आपको ऐसा लगता है कि किराएदार आपकी प्रॉपर्टी (Property) पर जबरदस्ती कब्जा जमाने की कोशिश कर रहा है तो आप उसके खिलाफ तुरंत कोर्ट में केस कर सकते हैं।
सबसे अच्छा तरीका है कि आप किसी भी किराएदार को अपने मकान में लंबे समय तक ना रहने दें। समय-समय पर किराएदार बदलते रहें।
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